Desarrollo urbano e infraestructuras
Desarrollo urbano e infraestructuras
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Estrategia
Estrategia
Hemos concebido una idea de servicio en la que, en base a nuestras experiencias y junto con el cliente, desarrollamos un modelo operacional, específico para el proyecto analizado, que represente todos sus aspectos operativos y contextuales, el entorno bio-físico y socio-económico en el que tiene lugar, el mercado, programa de usos y la definición del producto, la programación del desarrollo, la estructura del capital o los intereses particulares de los distintos actores e inversores involucrados, proporcionando estrategias operativas que resulten óptimas.
Adaptación
Adaptación
Nuestro enfoque nos permite proporcionar, de forma dinámica, información detallada sobre cómo adaptar la estrategia en situaciones cambiantes sin perder la visión de conjunto. Hemos desarrollado nuestras técnicas avanzadas de optimización y análisis de escenarios para explotar los modelos operacionales que elaboramos. Ya seas inversor público o privado, promotor, diseñador o director de proyecto, podemos proveerte de una información única con la mejorar tu posicionamiento en caso de negociación, que te resultará útil en el diseño de operaciones y en su conducción a buen puerto.
Estudio de caso
Estudio de caso
Ibiza Centro fué diseñada en 2005 como un instrumento urbanístico con el que regenerar el área central de la ciudad de Ibiza. Puesto que el proyecto involucraba diversas administraciones, así como la construcción de importantes infraestructuras subterraneas en el corazón de la ciudad y el realojo de población a áreas cercanas, desde su inicio se vio la operación sometida a una fuerte presión socio-política. Dada la gran influencia de estos factores sobre cualquier asunción relativa a precios o plazos de disponibilidad de terrenos, construcción o venta, resulta necesario un sistema de soporte decisional capaz de informar decisiones a pesar de la incertidumbre que en todo momento rodea al proyecto.
En este estudio, hemos modelizado la operación y analizado qué pasaría en el caso de desarrollarla hoy tal y como fue concebida en 2005. Mediante una correcta estrategia operativa es posible distribuir en el tiempo tanto la ejecución de inversiones como la entrega de activos al mercado, evitando así un uso ineficiente de recursos financieros o la saturación del mercado. Esto, junto con el análisis de las incertidumbres de precios y plazos en todas las decisiones posibles, permite seleccionar la estrategia operativa más conveniente y mejorar así la resiliencia económica y financiera de la operación, aunque a costa de un incremento relativamente bajo del riesgo en los objetivos de plazo de entrega.
En comparación con el planteamiento inicial, la estrategia seleccionada tiene una mejor capacidad de adaptación frente a la incertidumbre reduciendo el riesgo en los siguientes objetivos:
Valor actual neto=60,27%; Rendimiento desapalancado=25,62%; Fondos propios necesarios=19,48%; Plazo retorno inversión= 25,4%
Por otro lado, dada la existencia de intereses divergentes, esta mejora en los objetivos económicos y financieros supone un empeoramiento en los de plazos de entrega, añadiendo 0,55 años al riesgo de retraso en el conjunto de la operación.
Retos
Retos
Contar con un modelo que refleje con fidelidad los aspectos contextuales e intereses diversos inherentes a toda actuación urbana, promueva el entendimiento entre implicados, y contribuya a centrar la discusión en el ámbito de lo posible, facilitando soluciones realistas, y ahorrando costes evitables.
Aportamos
Aportamos
Nuestra combinación de experiencia en el diseño y desarrollo de actuaciones urbanas, y de capacidad de modelización y análisis, nos permite representar y evaluar tu operación a través de un amplio abanico de situaciones posibles. Hacemos posible la identificación de riesgos y oportunidades, y proponemos alternativas estratégicas que mejoren tu posicionamiento en cada etapa del proyecto, y eviten conflictos innecesarios.
Obtienes
Obtienes
Mg Urban es un Servicio basado en Software (SaS) que proporciona un mejor conocimiento de tu operación y sus dinámicas, así como una plataforma digital avanzada con la que explorar alternativas, y presentar tus propuestas al resto de interesados. Con nuestras herramientas, podrás dar respuesta óptima , en tiempo y forma, a muchas de las cuestiones tácticas y estratégicas que sobrevendrán en el transcurso de tu operación.
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